Текущая ситуация

Индивидуальный предприниматель на УСН (6% с доходов) занимается управлением квартир, сдаваемых посуточно. Бизнес-процесс включает в себя:

• Аренду квартир у собственников по договорам аренды с правом субаренды;
• Размещение объектов на площадках онлайн-бронирования Airbnb, Booking, агрегаторах и ТГ-каналах;
• Организацию клининга и других вспомогательных процессов между заездами;
• Извлечение дохода в размере 30% от чистой прибыли за услуги доверительного управления (все доходы от сдачи за вычетом затрат на коммуналку, клининг, комиссию площадок и выплату собственникам).

Проблема для решения

Собственники квартир зарегистрированы как самозанятые, и формально получать деньги от гостей (через схему субаренды) должен ИП. Платежеспособные гости оплачивают проживание сразу собственнику. Мы хотим использовать эту возможность - чтобы финансовый поток шел напрямую собственнику, минуя расчетный счет управляющего ИП, и при этом не ломать утвержденную модель вознаграждения.

Поставленная задача

Необходимо разработать комплексное решение:

1. Договорная база: Обновить договор с собственниками так, чтобы они могли сами принимать прямые платежи от гостей, ваш процент (30%) рассчитывался и перечислялся только после этих транзакций и не учитывался как «выручка от услуг» самого ИП на лимит УСН.
2. Схема взаиморасчетов: Прописать логику денежного потока: как, оставляя защищенный доход ИП в 30%, избежать классификации всего поступления как агентского вознаграждения для налоговой, и исключить двойное налогообложение у собственника-самозанятого.
3. Безопасность собственника: Содать инструкцию для собственников: какие статусы перевода указывать в назначении платежа, выписки сервисов онлайн-оплат.
4. Интеграция в процессы системы онлайн-опрос ника и бэнкс: Все минусы дополнительных коммуникаций гости-платежный стрим агрыв объяснять.

Что должно быть итогом

• Готовые к подписанию шаблоны: дополнительное соглашение к основному договору аренды или новый договор управления без правила «деньги проходят через ИП», петиты резолюти, акты.
  • Очень важно: без моих явных адресов в сети их не упоминать, ваши варианты схем оп «нал + перенаправление платежей» должны соответствовать нормативке РФ 2017 ;
• без упоминаний названий бирж площадки.